8月21日,深圳市住建局发布关于面向人才配售深业颐瑞府、御棠上府项目住房有关事项的通知,其中原第一、二队列条件不变,增加了第三、四队列,最低门槛由以前的本科学历调整为具有全日制专科学历即可申请;在房源安排上,原来3人仅可申请2房,这次3人家庭可认购两房户型或三房户型住房(认购三房户型住房的为第四队列)。
其中,第三队列具体情况为,申请人具有全日制专科学历,或者具有中级及以上专业技术资格,且具有中专及以上学历,或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格,且职业资格证书符合深圳市紧缺工种(职业)目录,或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员,或者属于获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才,或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员;申请人具有本市户籍,参加本市社会保险累计3年以上;申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制,未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险,但在本市退休的除外;申请人为单身的,应当年满30周岁。
(资料图)
第四队列具体情况为申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件,家庭人口数为3人,且认购意向为三房户型住房。
此外,深业颐瑞府位于光明区新湖街道,规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角。本次配售房源共314套。其中,两房户型190套,建筑面积约69平方米;三房户型124套,建筑面积约89平方米。配售均价为28447元/平方米(按建筑面积计算,含装修)。本项目住宅塔楼为装配式建筑,室内为精装交付,预计交付时间为2024年12月31日。
御棠上府位于光明区玉塘街道,松白路与长岗二路交汇处西北侧。本次配售房源共388套。其中,两房户型230套,建筑面积约69平方米;三房户型158套,建筑面积约89平方米。配售均价为27449.68元/平方米(按建筑面积计算,含装修)。本项目住宅塔楼为装配式建筑,室内为精装交付,预计交付时间为2025年9月30日。
深圳走进共有产权住房时代
自去年年底以来,多个可售型人才房项目入市成为深圳楼市的焦点之一。从整体来看,深圳可售型人才房价格约为周边新房的6折左右,但销售情况不一,一些位于相对核心地段的房源较为紧俏。与此同时,与去年首批推出的可售型人才房不同,今年的人才房申购门槛逐渐降低,年龄和户籍限制都有所放松,此前已经降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛,30周岁即可申请;另一方面则放松了对共同申请人的户籍要求,非深户的孩子和配偶在一定情况下也可以作为共同申请人,放宽了三房的条件,让更多人有了上车的机会。
不过,深圳已经开始走进共有产权住房时代。备受关注的《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》于8月1日起正式实施。其中,取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型,而共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应,结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。
所谓“共有产权住房”,一般是指政府提供政策支持,主要采用市场化方式建设筹集,限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等,面向符合条件的居民供应,实行政府与购房人按份共有产权的住房。
那么,共有产权住房价格如何确定,怎样进行封闭流转?据悉,共有产权住房项目的销售均价按照市场参考价格的50%确定。购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定,原则上不低于50%;其余部分为政府产权份额。此外,购房人自签订买卖合同之日起满5年,需要转让所购共有产权住房的,可以向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象,转让价格由买卖双方协商确定。在业内人士看来,相比人才房,共有产权房的受众显然更大。此次新政明确共有产权住房将实行严格的封闭流转制度,能够遏制投机套利。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,长期以来,包括深圳在内的热点城市,其住房保障体系更多的是保障人才,目的是促进本地经济增长和产业转型。在高房价的背景下,这样的做法没有任何问题,但是仅仅保障人才的住房需求,存在一定的功利性,也与国家新时期的保障体系存在较大错位,也会导致新市民和年轻人的住房困难程度增加。
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